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二手房精修房格局变化 五张图告诉你

2019-10-29


近来业内一谈未来必说精装修,末世感强烈,失望氛围弥漫。莫非精装修真是狼吗?本文就用数据做一次推演,看看是不是狼真的来了!!


根据国家统计局发布的2000-2018年历年商品住在竣工面积为根底,假定三个份额,2018年今后到2025年每年商品住所的竣工面积依照6%的速率递减,空置率依照30%核算(略微高于遍及以为20-25%的空置率),75%的装修率核算(除掉毛坯和简装入住)。能够发现当年实际新房装修面积在2014年与住所竣工面积一起到达高峰后逐年下降,这也是近几年家居职业遍及感觉生意越来越难的核心原因。


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根据《建筑业开展十三五规划》,2018-2020年全装修房占商品住所竣工的份额分别为16.37%、17.87%、19.37%,进一步假定2020年后每年以3%递增,到2025年的精装修房份额将到达35%左右,也便是一二城市的当年竣工商品住所根本实现精装修化。据此调整一下数据再来看图。

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上图是进入零售商场的新房装修商场规划曲线,2014年到达高峰后,开端下滑,2016年有一个回暖,可是2017年今后呈现一个加快下滑的进程,2017-2019会有显着的感受,到2025年零售商场需求将降到2002年的水平。从这个视点看,狼是真的来了,而且来的不是一匹狼,是狼群。好的挑选是否应该洗洗睡了呢?


零售商场上除了新房装修,还存在很多的二次装修,但职业遍及都对此不以为然,以为这个商场与新房装修比微不足道,现实是否如此?关于二次装修再做一个简单的假定,新房装修后三年,也便是第四年有5%的住户进行了从头,第五年有10%,第六年有25%,第七年有25%,第八年有25%,剩余10%由于种种原因不再装修。依照这个份额,核算一下二次装修的肯定数量。

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从上图能够直观的看到,在2018年新房装修和二次装修的数量现已一致,而18年今后,二次装修数量将长时间胜过新房装修数量。当然有二次装修,必定还存在三次装修。考虑到有二次装修的经验,在设计和选材方面都应有显着提升,第三次装修的周期可能会更长,假定为第六年开端有10%的重复装修,第七年25%,第八年25%,第九年20%,另20%由于种种原因不再三次装修。到2021年,三次装修的商场规划将赶上新房装修的规划。

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把新房装修和二次、三次装修叠加今后,能够看到,2015年屡次装修的规划与当年的新房装修规划根本同等,之后屡次装修的占比持续上升,而新房由于受到楼市政策的影响,持续下降。2020年新房装修占比仅为零售商场总量的30%,而到2025年更下降到20%左右。从下图能够更为直观的去发现商场的运行规则。

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也许有人会质疑,新房占比会这么低吗?我国在曩昔20年是城市化和旧城改造的高峰期,这个历史进程随着城市化率大幅提高和人口的改变现已趋向于结尾,估计5-10年内根本能够到达发达国家水平。假如拿欧洲成熟的发达国家法国做一个比照,2016年法国的新房买卖仅占整体房屋买卖的10%多点。也能够这么以为我国在5-10年内将会到达这个份额,乃至更快,由于我国在曩昔30年建造的住所数量速度现已发明了一个历史高度。


今日仍是仅仅盯着新房装修商场,没有将业务的重心转移到二次装修商场上,即便没有被精装修吓死,未来的商场走势也满足让人悲伤不已。跑道现已变了,假如思维和战略仍然停留在原来的方向上,掉队不可避免,是时分考虑新的战略了……


补白:关于全文数据的说明,一切的假定是为了树立一个能够比较数据模型,由于没有任何能够参考的根据,彻底根据经验做的大胆假定,仅供参考,同时欢迎大家能提供商场真实调查或许权威发布的数据,以便修改模型,使其更为准确。


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